Κερδισμένοι και χαμένοι του νέου ΕΝ.Φ.Ι.Α., όλες οι αλλαγές που έρχονται

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα περιμένουν τα νέα εκκαθαριστικά τους για να δουν τις διαφορές που θα προκύψουν με τη νέα μέθοδο υπολογισμού, ενώ ο φόρος που συνολικά θα πρέπει να φέρει 2,23 δισ. ευρω στο δημόσιο ταμείο, πλέον θα πληρώνεται σε 10 μηνιαίες δόσεις, με τα φετινά εκκαθαριστικά να αναμένονται μέσα στον Απρίλιο.

Η αρχιτεκτονική της νέας κλίμακας αλλάζει τη διάρθρωση των κλιμακίων στους συντελεστές της τιμής ζώνης, με τους μεγαλύτερους κερδισμένους να είναι όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και πάνω. Η διάρθρωση του νέου φόρου δείχνει ότι σχεδόν 1 εκατ ιδιοκτητες με ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 80.000 ευρω δεν θα έχουν καμία αλλαγή στο φόρο τους. Κερδισμένοι έστω και λίγο θα είναι οι ιδιοκτήτες της μεσαίας τάξης με ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ. Οι μεγάλοι κερδισμένοι ωστόσο, είναι οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων ακινήτων σε ακριβότερες περιοχες
οι οποίοι θα δουν μείωση στο φόρο τους κι από τη μείωση των συντελεστών, αλλά και από την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, εφόσον η αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρω.

Αντίθετα, μεγάλες επιβαρύνσεις θα δουν κοντά στις 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχες οι οποίες μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα ή αυξήθηκαν ακόμα και 250% οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής.

Συγκεκριμένα ο βασικός φόρος για ακίνητο με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3,7, από 6 που ήταν πριν τις αλλαγές, ενώ σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2.500 έως 3.000 ο νέος συντελεστής μειώνεται στο 4,5 από 7,6. Αντίθετα, αυξημένοι είναι οι νέοι συντελεστές για περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 4,500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, για ακίνητα σε περιοχή με τιμή ζώνης από 4,501 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής από 11,3 αυξάνεται στο 13,4, ενώ για ακίνητα σε τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ο συντελεστής αυξάνεται στο 16,20 από 13 που ήταν.

Αναλυτικότερα οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται ως εξής:

Τιμή Ζώνης (ευρώ/τ.μ.)		Παλιά Φορολο-γική Ζώνη	Παλιός συντε-λεστής (ευρώ/τ.μ.)	Νέα Φορολο-γική Ζώνη	Νέος συντε-λεστής (ευρώ/τ.μ.)
Από	Έως
0	500	1	2,0	1	2,00
551	750	2	2,8	1	2,00
751	1.050	3	2,9	2	2,80
1.051	1.500	4	3,7	2	2,80
1.501	2.000	5	4,5	3	3,70
2.001	2.500	6	6,0	3	3,70
2.501	3.000	7	7,6	4	4,50
3.001	3.500	8	9,2	5	7,60
3.501	4.000	9	9,5	6	9,20
4.001	4.500	10	11,1	7	11,10
4.501	5.000	11	11,3	8	13,40
> 5.001		12	13,0	9	16,20

Μειωμένοι έως και 80% θα είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ. Ο βασικός φόρος για τα οικόπεδα διαμορφώνεται ως εξής:

Βασικός Φόρος Οικοπέδων
Μοναδιαία Αξία (ευρώ/τ.μ.)		Παλιά Φορολο-γική Ζώνη	Παλιός συντε-λεστής (ευρώ/τ.μ.)	Νέα Φορολο-γική Ζώνη	Νέος συντε-λεστής (ευρώ/τ.μ.)
Από	Έως
0	2	1	0,0037	1	0,0037
2	4	2	0,0075	1	0,0037
4	6	3	0,0125	1	0,0037
6	10	4	0,0185	2	0,0075
10	14	5	0,0285	2	0,0075
14	20	6	0,0375	2	0,0075
20	50	7	0,0750	3	0,0125
50	75	8	0,1490	4	0,0185
75	100	9	0,1850	5	0,0375
100	150	10	0,2470	6	0,0750
150	200	11	0,3700	7	0,1850
200	300	12	0,5550	8	0,2470
300	400	13	0,7400	9	0,3700
400	500	14	0,9900	10	0,5550
500	600	15	1,2500	10	0,5550
600	700	16	1,6000	11	0,7400
700	800	17	1,8500	11	0,7400
800	900	18	2,0950	12	0,9900
900	1.000	19	2,3500	13	1,2500
1.000	1.500	20	3,1000	14	1,6000

1.500	2.000	21	3,7000	15	2,3500
2.000	3.000	22	4,9500	16	3,7000
3.000	4.000	23	7,4000	17	4,9500
4.000	5.000	24	9,2500	18	7,4000
> 5.000,01		25	11,2500	19	9,2500

Η μεγαλύτερη ίσως αλλαγή είναι αυτή που φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ στον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος επιβαλλόταν για συνολική αξία περιουσίας από 250.000 ευρώ και πάνω. Πλέον αυτός ο φόρος καταργείται και ο νέος φόρος για ακίνητα μεγάλης αξίας, θα επιβάλλεται πλέον ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο, εφόσον η αξία του ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Δηλαδή, ο φόρος θα επιβάλλεται ανα ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει ατομική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Στο νέο τρόπο υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου υπάρχει κλίμακα με προοδευτικούς συντελεστές, προκειμένου να βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα και αυτό να προστίθεται στο συνολικό ΕΝΦΙΑ. Οι νέοι συντελετές είναι:

Κλιμάκια συνολικής αξίας ακινήτου σε ευρώ	Συντελεστής φόρου ανά κλιμάκιο αξίας
0,01-400.000	0%
400.000,01-500.000	0,20%
500.000,01-600.000	0,30%
600.000,01-700.000	0,40%
700.000,01-800.000	0,50%
800.000,01-900.000	0,60%
900.000,01-1.000.000	0,70%
1.000.000,01-2.000.000	0,90%
>=2.000.000,01	1,00%

Στην περίπτωση που το σύνολο της ακίνητης περιουσίας ξεπερνάει τις 500.000 ευρώ θα εφαρμόζονται «επιβαρυντικοί» συντελεστές και ο φόρος θα προσαυξάνεται ως εξής:
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

Αλλαγές υπάρχουν και στον τρόπο υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ. για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Μετά τις αλλαγές επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ. Επίσης, προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

Περισσότεροι θα είναι και οι δικαιούχοι των εκπτώσεων καθώς σύμφωνα με το νέο τρόπο υπολογισμού επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.
Συγκεκριμένα:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, κατά ποσοστό 30%,
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, κατά ποσοστό 25%,
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, κατά ποσοστό 20%,
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15% και
ε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%

Σύμφωνα με το νοοσχέδιο παρατείνεται και για το έτος 2022 η απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα ακίνητα που βρίσκονται:
– σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας (Π.Ε.) Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, υπό τις οριζόμενες προϋποθέσεις για τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων. Ομοίως, παρατείνεται και για το έτος 2022, η απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των ανωτέρω αναφερόμενων πυρκαγιών (ίσχυε για τα έτη 2018-2021).
– εντός των οριζόμενων οικισμών των Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης και Γρεβενών (ίσχυε για το έτος 2021).
– στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας και Ιστιαίας Αιδηψού της Π.Ε. Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, υπό την οριζόμενη προϋπόθεση (ίσχυε ειδικά για το έτος 2021).

Παραδείγματα

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

– Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

– Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.

Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

– Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

– Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25

dikaiologitika.gr